生態(tài)旅游綜合體發(fā)展模式探討
發(fā)布時間 : 2011-07-14 瀏覽次數(shù) : 729 次
Ecotourism Complex），是以自然的、文化的原生態(tài)資源為吸引物，以度假、居住為重要手段，強調(diào)綜合效益，以旅游業(yè)為導(dǎo)向的土地開發(fā)模式。要推進生態(tài)旅游綜合體的建設(shè)，進而鼓勵社會力量參與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進改善原住民生活條件，提升區(qū)域經(jīng)濟水平，首先就要弄清生態(tài)旅游綜合體的內(nèi)涵及特點。
1. 生態(tài)旅游綜合體的三個特征
以原生態(tài)資源為引擎。與其他綜合體一樣，生態(tài)旅游綜合體具有較強的復(fù)制能力，而不同綜合體之間最大的區(qū)別,就在于其具有核心競爭力的原生態(tài)資源的不同。與城市綜合體、商業(yè)綜合體等不同的最大突出特點，是生態(tài)旅游綜合體是以自然的、文化的原生態(tài)資源為吸引物。因此，生態(tài)旅游綜合體適合的選址，往往是那些具有原生態(tài)特性的山地、鄉(xiāng)村、森林和濱海地區(qū)。由于這種吸引物對其他產(chǎn)業(yè)，一大部類、二大部類都產(chǎn)生重要影響，能帶動地產(chǎn)、餐飲、休閑娛樂、會議會展、會所服務(wù)以及其他服務(wù)業(yè)的共同發(fā)展，這種吸引物也可以稱之為引擎或者孵化器。
對中心城市的依附特點明顯。生態(tài)旅游綜合體大多數(shù)不是目的地，它的輻射范圍以中心城市為依托，一般為距離城市外圍生活區(qū)在1-2個小時車程范圍內(nèi)的旅游度假區(qū)；或者本身就是以度假為目的，作為中心城市的次級生活區(qū)域。從它的主要游客類型上來看，要么是長期停留的度假游客，要么是旅居者身份的常駐居民。
是旅游業(yè)發(fā)展的最后一個階段。從旅游業(yè)發(fā)展的生命周期來看，生態(tài)旅游綜合體具有鮮明的階段性特征。它產(chǎn)生于旅游業(yè)發(fā)展的不成熟階段，并跳過一般性的大眾觀光旅游層次，直接進入休閑旅游階段。同時，隨著綜合體的成熟，旅游業(yè)對區(qū)域的綜合拉動機制愈益成熟。經(jīng)過一定時期的發(fā)展，生態(tài)旅游綜合體也極有可能轉(zhuǎn)換成休閑綜合體（Leisure Complex），進而變成具備一定游憩功能的城市綜合體（Urban Complex），在沒有嚴(yán)格的限制的情況下，有可能帶動生態(tài)旅游綜合體所在區(qū)域轉(zhuǎn)變成衛(wèi)星城或城市新區(qū)。因此，生態(tài)旅游綜合體又是中國城市化進程的一個產(chǎn)物，是對人居環(huán)境改善的必然要求，是城市化的重要催化劑。
2. 生態(tài)旅游綜合體四種開發(fā)模式
根據(jù)綜合體的引擎不同，盡管分類并不嚴(yán)格，但通常還是有幾種模式比較常見。比如以文化古鎮(zhèn)為引擎的GBG-TOWN模式，以觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)科技農(nóng)業(yè)為引擎的特色農(nóng)業(yè)度假模式，以濱水濕地為引擎的濱水度假模式及以山地森林為引擎的山地度假模式。
濱海（水）度假綜合體 我們講“無水不休閑”，就在于高質(zhì)量的旅游產(chǎn)品都是圍繞“水”文章展開的。濱海度假綜合體在西方發(fā)展歷史較長，因此也最為成熟，甚至有一些已經(jīng)成為度假目的地，某些濱海旅游小城就是圍繞濱海度假綜合體發(fā)展起來的，加勒比海、地中海、庫塔海灘、皮皮島等都是典型的代表。國內(nèi)也有一些比較成熟的開發(fā)案例，比如珠海的海泉灣溫泉度假區(qū)主打濱水溫泉，亞龍灣、海棠灣等區(qū)域也形成了綜合開發(fā)規(guī)模。有的產(chǎn)品已經(jīng)延伸至海上，一些大型海上、水上俱樂部以非地空間衍變?yōu)闉I水度假綜合體。
GBG-TOWN 模式或古（?。╂?zhèn)旅游綜合體 小鎮(zhèn)不是單純的古建筑、老街，而是以山水、田園為背景，著重體現(xiàn)原生態(tài)的生存、生活方式。小鎮(zhèn)模式通常有幾種類型：以森林、草原、山水為資源依托的“綠色小鎮(zhèn)（Green Town）”；以海洋、湖泊為依托的“藍(lán)色小鎮(zhèn)（Blue Town）”；以注重原生態(tài)生活方式的古鎮(zhèn)、老街發(fā)展起來的“灰色小鎮(zhèn)（Gray Town）”。其特點就是以古鎮(zhèn)為引擎，崇尚生態(tài)與文化的融合，比如托斯卡納地區(qū)的蒙泰利焦尼、瑞士的維拉、臺灣地區(qū)的鹿港小鎮(zhèn)，以及重慶的藺市古鎮(zhèn)及仁壽古鎮(zhèn)、云南楚雄的彝人古鎮(zhèn)、四川成都的平樂古鎮(zhèn)、四川洪雅的柳江古鎮(zhèn)等就走的是這種發(fā)展道路。古（小）鎮(zhèn)旅游綜合體，本質(zhì)上是一種由外到內(nèi)、由內(nèi)到外的雙驅(qū)模式。即，旅游業(yè)驅(qū)動依靠的古鎮(zhèn)，而旅游業(yè)在市場上實現(xiàn)的動力實際上又靠的是強調(diào)人居環(huán)境的小鎮(zhèn)。換句話說，古鎮(zhèn)模塊解決的是“聚集”問題，小鎮(zhèn)模塊解決的是“發(fā)散”問題，其核心是“度假”而不是“地產(chǎn)”，這種GBG-TOWN模式的主要吸引力也就變成房屋的“生態(tài)位”，而非房屋本身。因而，GBG-TOWN模式強調(diào)的是原生態(tài)資源的壟斷性應(yīng)用。
生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合體或者農(nóng)業(yè)型生態(tài)旅游綜合體 主要是以第三階段的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品即田園度假為特征，比如以薰衣草著名的日本富田花園農(nóng)場、法國的賽爾、盛產(chǎn)紅酒的意大利Chianti等，還有一些是以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)的精致化應(yīng)用為特點的旅游綜合體。實際上，生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合體特殊之處主要體現(xiàn)在它把鄉(xiāng)村旅游的幾個發(fā)展階段的具體形態(tài)，通過一種綜合性的方式融合在一起，將鄉(xiāng)村旅游的觀光旅游產(chǎn)品、鄉(xiāng)村休閑方式以及現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施引入田園。
山地度假綜合體 山地在海洋、湖泊、森林、草甸、溫泉等各類資源當(dāng)中，居于核心的位置。地球表面多山，山體差異化程度較高，各種山地資源形成了極富特色的山地度假旅游產(chǎn)品，各有特色。圍繞山地，產(chǎn)生了影響力極大的滑雪勝地、溫泉度假勝地，如瑞士的達(dá)沃斯。
應(yīng)當(dāng)指出的是，這里僅列出特征較明顯的幾類，同時，這幾種類型的劃分也并不嚴(yán)格，比如隨著養(yǎng)生度假旅游的興起，一些宗教文化旅游區(qū)已經(jīng)向宗教文化旅游綜合體方向發(fā)展，但因為其文化的原生性，也可歸為生態(tài)旅游綜合體的范圍。
3. 生態(tài)旅游綜合體發(fā)展面臨的四個難點
我國生態(tài)旅游綜合體發(fā)展速度迅猛，但總體上與城市綜合體、商業(yè)綜合體等其他形態(tài)相比，規(guī)模仍然較小。生態(tài)旅游綜合體要解決的首要問題，主要集中在以下四個方面。
找準(zhǔn)生態(tài)引擎。原生態(tài)資源直接決定著整個綜合體的定位、未來發(fā)展的主要方向。就融資能力講，原生態(tài)資源也是一個孵化平臺，它能充分調(diào)動社會資金，聚集人氣、財氣，新產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，帶動區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展。綜合體的保護與開發(fā)都是圍繞著這個引擎展開，因而最基本的前提要求是對引擎進行嚴(yán)格保護，對“引擎”外的旅游資源，要在充分尊重原生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，大膽創(chuàng)新。
構(gòu)建保護系統(tǒng)。生態(tài)旅游綜合體的持續(xù)發(fā)展，對資源的依賴性非常強。一方面生態(tài)旅游綜合體以原生態(tài)資源為吸引物。另一方面，保護性開發(fā)，必然面臨資金回籠、擴大規(guī)模的壓力，一旦游客無序介入，極有可能造成環(huán)境的破壞。因此，須進行分級保護，對于引擎必須采取極端性的保護措施，切實保護原生態(tài)資源；對綜合體的其他要素，又要給予以極大的自由度。
理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系。構(gòu)建保護系統(tǒng)要與理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系結(jié)合起來，避免在開發(fā)后期產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，集中精力，穩(wěn)步推進工作進度。一般而言，生態(tài)旅游綜合體最適合的選址是在森林公園、自然保護區(qū)、濕地公園、地質(zhì)公園、風(fēng)景名勝區(qū)以及一些發(fā)展較為滯后的鄉(xiāng)村。這些地區(qū)往往發(fā)展相對滯后，其中的一個根本因素，就是產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯綜復(fù)雜，各種利益實體相互掣肘，發(fā)展動力相互沖抵。發(fā)展生態(tài)旅游綜合體，首先就要明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，厘清利益主體及分配結(jié)構(gòu)。
塑造國際品質(zhì)。在開發(fā)主體關(guān)注生態(tài)旅游綜合體時，往往優(yōu)先考慮的是拿地成本、政策補償及升值空間。生態(tài)旅游綜合體在萌發(fā)前期，可進入性相對較差，加上地質(zhì)、地形、土壤的復(fù)雜性，一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難度較大，道路交通條件較差，服務(wù)品質(zhì)較低，要把提升服務(wù)品質(zhì)作為工作路線的基軸。需要指出的是，生態(tài)旅游綜合體本身沒有是否國際化的問題，只要以滿足人們對品質(zhì)生活需求為根本出發(fā)點，就必然響應(yīng)打造國際化高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的要求。
4. 生態(tài)旅游綜合體模型解構(gòu)
筆者認(rèn)為，明確生態(tài)旅游綜合體的特征固然重要，但是弄清它的模型結(jié)構(gòu)及其這種對旅游業(yè)要素的作用機制應(yīng)用于實際項目開發(fā)當(dāng)中，尤為重要。一方面，傳統(tǒng)觀光旅游業(yè)及單一產(chǎn)業(yè)的開發(fā)升級到綜合性的旅游地產(chǎn)開發(fā)，表現(xiàn)為旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)、度假業(yè)、酒店業(yè)、會所業(yè)、文化創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)等緊密融合；另一方面，生態(tài)旅游綜合體之所以具有普遍性的意義，就在于在這種模式結(jié)構(gòu)中，除了引擎之外，各種構(gòu)成元素是相似甚至相同的。換句話說，以生態(tài)本底和文化資源為基礎(chǔ)，通過其他要素的組合，形成生態(tài)旅游綜合體的標(biāo)準(zhǔn)范式，這就是“Eco + X”模式（X是功能要求）。一般地，生態(tài)旅游綜合體包含六大功能要素：
文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)。本質(zhì)上是以文化創(chuàng)意為特點的商業(yè)形態(tài)，往往通過民俗商街、創(chuàng)意街區(qū)來實現(xiàn)，但隨著縱深發(fā)展，文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)已經(jīng)呈現(xiàn)出從集中到分散的特征，林盤會所、田園農(nóng)舍、鄉(xiāng)村創(chuàng)意工廠也成為文化創(chuàng)意商業(yè)形態(tài)的重要表現(xiàn)形式。文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)的成熟，同時也將主題娛樂、影視、工藝美術(shù)、歌舞演藝等細(xì)分產(chǎn)業(yè)融入其中，豐富了生態(tài)旅游綜合體的內(nèi)容。
養(yǎng)生地產(chǎn)。養(yǎng)生地產(chǎn)是伴隨老齡化社會出現(xiàn)而成為市場熱點，城市環(huán)境令人抑郁、空氣質(zhì)量差、生活節(jié)奏快、出行擁擠，噪聲污染嚴(yán)重，老年人需要安靜的環(huán)境，導(dǎo)致養(yǎng)生級的度假地產(chǎn)保持較高的熱度。不過，隨著人們生活質(zhì)量的提高，養(yǎng)生已經(jīng)由傳統(tǒng)的老年市場擴大到一般人群，既養(yǎng)生又養(yǎng)心，按照養(yǎng)生的要求來做地產(chǎn)，實際上也是人們對自我價值再認(rèn)識的過程。
度假酒店。對度假產(chǎn)品的配給，生態(tài)旅游綜合體不同于其他旅游綜合體，其對度假酒店的要求更高，除了壟斷性應(yīng)用原生態(tài)資源外，還要配備差異化的硬環(huán)境、做到極致的人性化服務(wù)，成為生態(tài)旅游綜合體度假酒店最具競爭力的要素。比如分布在世界的悅榕莊、阿曼酒店及相似品質(zhì)的度假酒店產(chǎn)品，都成為生態(tài)旅游綜合體的標(biāo)準(zhǔn)配置。
會議會展。會議會展的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過會議本身。對于與會各方，既是交流平臺，又是展現(xiàn)自身影響力的舞臺。生態(tài)旅游綜合體是一個相對獨立的城市生活延展區(qū)域，它必須能夠滿足較大型的會議接待需要，能夠舉辦較大規(guī)模的會議、展陳活動。特大型的會議會展服務(wù)在全球范圍內(nèi)也主要流向生態(tài)旅游綜合體，比如世界經(jīng)濟論壇之于滑雪勝地達(dá)沃斯小鎮(zhèn)、亞洲經(jīng)濟論壇之于博鰲漁村。
會所服務(wù)。地中海俱樂部式的會所服務(wù)，成為生態(tài)旅游綜合體的主要參照。這些會所，一般包括三種類型，第一種是康體俱樂部；二是SPA美容療養(yǎng)俱樂部；三是競技俱樂部。生態(tài)旅游綜合體不是面向不同的人提供某種服務(wù)，而是面向某類人提供全面的人性化服務(wù)。一般要配置高爾夫球場（練習(xí)場）、馬球場、游泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、保齡球館、健身房、桌球室等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；以及網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。
生態(tài)科技、低碳科技建筑。生態(tài)旅游綜合體的核心理念以人為本，是把過去傳統(tǒng)意義上的單向的生態(tài)保護絕對化，降低人的主觀感受，轉(zhuǎn)變?yōu)閺娜说默F(xiàn)實需求出發(fā)，通過極致化的生態(tài)保護，從物質(zhì)和精神兩個層面滿足人的感觀體驗需求。在滿足人性服務(wù)的所有產(chǎn)品體系當(dāng)中，建筑居于生態(tài)旅游綜合體的重要位置，其他要素的作用機制離不開建筑（構(gòu)筑物）。一些新建筑產(chǎn)品，利用科技手段，在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上有了新的發(fā)展，比如，當(dāng)前比較盛行的“樹屋”、“鳥巢”、“空中別墅”、“水上木屋”、“空中餐廳”、“空中水吧”等，大膽運用仿生學(xué)、熱力學(xué)、生物發(fā)電技術(shù)、光伏電技術(shù)等，將低碳經(jīng)濟下節(jié)能、環(huán)保、循環(huán)利用、新能源、新材料等這些新技術(shù)應(yīng)用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！吧肌薄ⅰ捌〉臒艋\”等創(chuàng)新形式深受市場關(guān)注。
生態(tài)旅游綜合體在中國之所以被稱為新生事物，就在于它與其他旅游綜合體相比，有著鮮明的中國特色。生態(tài)旅游綜合體的產(chǎn)生，與中國快速的城市化進程分不開，既是市場經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，同時也保留有計劃經(jīng)濟時代的一些特點。由于中國的土地性質(zhì)，以及土地開發(fā)的效率，完全有別于西方私有制度下的土地開發(fā)步伐，毫不夸張地說，生態(tài)旅游綜合體在任何一個國家都沒有像中國這樣，發(fā)展如此之快。也正因為此，加強生態(tài)旅游綜合體的研究，對我國旅游產(chǎn)業(yè)改革創(chuàng)新，建設(shè)讓人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，意義重大。
