被動(dòng)房現(xiàn)在為什么這么受寵？因?yàn)樗@三個(gè)價(jià)值是客戶最需要的！
發(fā)布時(shí)間 : 2019-03-25 瀏覽次數(shù) : 1102 次
新合縱，福建被動(dòng)房專(zhuān)家
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也許是建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，這兩年我們看到越來(lái)越多的房產(chǎn)商開(kāi)始探索建造被動(dòng)房（被動(dòng)式低能耗建筑）。也許是室外空氣質(zhì)量惡化和建筑節(jié)能的進(jìn)一步升級(jí)使然，更多的地方政府出臺(tái)了被動(dòng)式超低能耗建筑的鼓勵(lì)推廣政策?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)的幾年，被動(dòng)房的建設(shè)將出現(xiàn)一次浪潮。
什么是被動(dòng)房？這種代表綠色建筑未來(lái)發(fā)展方向的技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)上的科普宣傳已經(jīng)很多了，這里給大家看一段科普視頻，大家體會(huì)一下。
這是德國(guó)人制定的標(biāo)準(zhǔn)，被動(dòng)房是德國(guó)被動(dòng)房研究所創(chuàng)造的專(zhuān)有名詞，未達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般的建筑你還真的不能去冠冕“被動(dòng)房”的稱(chēng)號(hào)。中國(guó)大多數(shù)機(jī)構(gòu)在推廣的時(shí)候借鑒了他們的數(shù)據(jù)，然后進(jìn)行本土化的調(diào)整和優(yōu)化，最后又出來(lái)一個(gè)名字，叫做“被動(dòng)式超低能耗建筑”。盡管有些文字的差別，目標(biāo)和設(shè)計(jì)原理都是非常像的。但是，大多數(shù)設(shè)計(jì)和建造被動(dòng)房的人，都以為以下幾大技術(shù)措施就代表是被動(dòng)房，或者是說(shuō)這些就是被動(dòng)房的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)用價(jià)值。
這些關(guān)鍵性的技術(shù)措施，是實(shí)現(xiàn)被動(dòng)房舒適性和低能耗目標(biāo)的有效手段，但它不是建造被動(dòng)房的標(biāo)準(zhǔn)，被動(dòng)房的標(biāo)準(zhǔn)只有能耗和舒適性指標(biāo)，在實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的情況下，各個(gè)氣候區(qū)所采取的技術(shù)手段是有差異的，無(wú)法用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，所以中國(guó)的科研機(jī)構(gòu)很聰明的就早早出臺(tái)了技術(shù)導(dǎo)則來(lái)指導(dǎo)被動(dòng)式超低能耗建筑的設(shè)計(jì)和施工。
在我國(guó)大多數(shù)氣候區(qū)域，上述幾大技術(shù)措施還是比較通用的。但是，更多的開(kāi)發(fā)者看到這些技術(shù)措施之后會(huì)一臉茫然，要么是不知道該怎么設(shè)計(jì)該怎么做，要么是覺(jué)得增量成本太高。如果，能夠真的理解被動(dòng)房的幾大優(yōu)勢(shì)之后，投入更多的錢(qián)來(lái)建造一棟合格的被動(dòng)房便是非常值得的。那么，被動(dòng)房的究竟是哪幾個(gè)優(yōu)勢(shì)，才驅(qū)使了那么多業(yè)主關(guān)注了呢？主要是以下“三高”。
一.高舒適性
開(kāi)創(chuàng)被動(dòng)房的初衷，就是想在我國(guó)的南方區(qū)域未集中供暖的地方開(kāi)發(fā)一套不需要采暖措施就能實(shí)現(xiàn)冬季舒適性的建筑體系。
南方的室內(nèi)冬天沒(méi)有采暖的情況下，那舒適性可想而知，幾乎每年都能聽(tīng)到是否把我國(guó)的集中供暖模式推廣到南方部分區(qū)域，畢竟南方人也希望擁有和北方人一樣的采暖待遇。
但是，被動(dòng)房的舒適性其實(shí)不局限于解決冬季室內(nèi)的溫度舒適性，夏季的室內(nèi)居住問(wèn)題同樣也是迎刃而解的。
被動(dòng)房的冬夏季居住效果
衡量居住舒適性的另外一個(gè)指標(biāo)是空氣相對(duì)濕度。被動(dòng)房能實(shí)現(xiàn)宜人的空氣濕度，全年30%-70%的水平，不會(huì)讓你再有夏季那種黏答答的感覺(jué)，也不會(huì)有北方那種干得要流鼻血的節(jié)奏。這種濕度指標(biāo)也能確保雨季少了室內(nèi)發(fā)霉的概率。
一句經(jīng)典的對(duì)聯(lián)：五月黃梅天，三星白蘭地。中國(guó)南方地區(qū)的居民不少受這種梅雨季節(jié)返潮發(fā)霉的罪。以后有了被動(dòng)房，返潮發(fā)霉都不是事兒了，從建筑物理的設(shè)計(jì)上規(guī)避返潮發(fā)霉的出現(xiàn)。
可能北方的人并不關(guān)注濕度問(wèn)題，但是北方的霧霾卻成了人們必須解決的空氣質(zhì)量問(wèn)題。被動(dòng)房的高效新風(fēng)技術(shù)確保房屋可以在全封閉狀態(tài)下，仍然保持室內(nèi)的清潔健康，所以，被動(dòng)房仍然能夠提供一個(gè)健康舒適的居住環(huán)境。
一圖說(shuō)說(shuō)沒(méi)有它的苦
被動(dòng)房居住的舒適性價(jià)值還有更多點(diǎn)，相信還有很多推廣者能夠舉出例子，下面說(shuō)說(shuō)被動(dòng)房的節(jié)能性能。
二.高能效
被動(dòng)房的第二個(gè)優(yōu)勢(shì)價(jià)值是高能效，為什么不是高節(jié)能率呢？這是因?yàn)楣?jié)能率指標(biāo)是中國(guó)推廣節(jié)能設(shè)計(jì)而設(shè)定的一個(gè)特殊的數(shù)值，西方人衡量建筑節(jié)能不用這個(gè)指標(biāo)。而且，節(jié)能率的計(jì)算模式更適合我國(guó)北方集中供暖的建筑，南方夏季制冷要求更高的其實(shí)不宜參照北方的模式。如果你在南方，比如浙江?。üü?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)50%的基準(zhǔn)模式）按照德國(guó)被動(dòng)房的能耗和技術(shù)推薦條件建造一棟被動(dòng)房，用中國(guó)的PKPM節(jié)能軟件計(jì)算的話，節(jié)能率可能只有65%，達(dá)不到你聽(tīng)到的傳說(shuō)90%的水平。用中國(guó)的節(jié)能率計(jì)算軟件不能夠有效的評(píng)估被動(dòng)房的節(jié)能價(jià)值，這也是為什么目前被動(dòng)房的評(píng)估大多依據(jù)德國(guó)人創(chuàng)造的標(biāo)準(zhǔn)，相信隨著被動(dòng)式節(jié)能建筑的推廣，未來(lái)也會(huì)慢慢形成具有中國(guó)特色符合國(guó)情的標(biāo)準(zhǔn)。
為什么說(shuō)是高能效，其實(shí)是指在達(dá)到同等舒適性效果前提下的高節(jié)能。被動(dòng)房在歐洲是屬于很節(jié)能的房子，因?yàn)闅W洲能源費(fèi)用非常高，每家每戶都要實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫恒氧恒濕，電費(fèi)非常高。咱們國(guó)內(nèi)的電費(fèi)不及人家的一半，甚至更少，再加上中國(guó)老一輩人普遍習(xí)慣了“行為節(jié)能”，并不需要享受很高的溫度舒適性待遇，中國(guó)普通住宅的因空調(diào)采暖制冷的電費(fèi)也并不很高，比歐美人要少得多。這樣，被動(dòng)房的節(jié)能率就達(dá)不到宣傳的90%，所以用高能效來(lái)描述其技術(shù)優(yōu)勢(shì)更為準(zhǔn)確。
對(duì)于普通建筑，要達(dá)到被動(dòng)房這樣的恒溫恒濕的效果，你的房子至少要有新風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)房間都要安裝一臺(tái)空調(diào)，然后這些空調(diào)24小時(shí)全開(kāi)，才能滿足溫度和濕度舒適性。那這個(gè)電費(fèi)有多高，你可以冥想一下。而被動(dòng)房在高舒適性前提下，冬季采暖能耗低于15kwh/m2.a，夏季制冷+初始能耗也非常低，這個(gè)是普通建筑達(dá)不到的標(biāo)準(zhǔn)。所以，以低于普通房屋的能耗量來(lái)達(dá)成恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的居住環(huán)境，只有采用被動(dòng)房技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)，它的意義遠(yuǎn)不止是綠色節(jié)能，更是提高人們生活質(zhì)量的前沿技術(shù)。
三.高質(zhì)量
為什么在這里提到了高質(zhì)量？房子肯定是要有使用壽命的，只有高質(zhì)量的房子，它的壽命才能長(zhǎng)嘛。如果你買(mǎi)了一套價(jià)值昂貴的房子，產(chǎn)權(quán)上的使用年限是70年，你肯定想房子能再耐久一下，以后還有后代可以繼承。中國(guó)現(xiàn)在也有“百年住宅”的倡導(dǎo)嘛。
可惜，中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度太快，建筑物所采用的部品部件和材料都未必是耐久的，很多房子堅(jiān)持不到70年就需要拆了重建了，也有一些沒(méi)良心的開(kāi)發(fā)商售出的房子使用不到5年，就陸續(xù)出現(xiàn)建筑外墻滲水啊脫落啊翻修啊一系列的事故。
上述幾張照片所展示的普通房子的質(zhì)量事故，在現(xiàn)實(shí)生活中比比皆是，你一定在質(zhì)疑，我們的房子究竟是怎么了，為什么那么質(zhì)量差呢？）
德國(guó)的被動(dòng)房標(biāo)準(zhǔn)是有一個(gè)認(rèn)證體系的，這個(gè)認(rèn)證就是確保房子的選材合理，建造過(guò)程合格，沒(méi)有偷工減料，沒(méi)有弄虛作假的情況。
要保障被動(dòng)房的高質(zhì)量目標(biāo)，在設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中，至少以下幾點(diǎn)是必須考慮的：（1）部品部件設(shè)計(jì)合理，關(guān)鍵產(chǎn)品技術(shù)應(yīng)得到權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證；（2）施工前通過(guò)樣板房的模式將各種節(jié)點(diǎn)展示好作為交底培訓(xùn)的依據(jù)；（3）嚴(yán)格的監(jiān)理模式，各種現(xiàn)場(chǎng)管理制度必須嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，不得弄虛作假；（4）嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收制度，通過(guò)氣密性檢測(cè)來(lái)確認(rèn)建筑整體密封性是否符合要求；（5）設(shè)計(jì)圖紙、過(guò)程質(zhì)量的全面匯總、歸檔和評(píng)估。
按照被動(dòng)房的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，大型部品部件應(yīng)能實(shí)現(xiàn)40年不需要進(jìn)行大型維修，小型維修頻率更低。至于咱們生活中常見(jiàn)的那些墻體保溫飾面脫落、外窗漏風(fēng)滲水、室內(nèi)結(jié)露發(fā)霉等現(xiàn)象，這些是被動(dòng)房里必須杜絕的。所以說(shuō)被動(dòng)房的質(zhì)量是非常好的，它才是你投入了一大筆錢(qián)去建造之后而能讓你稱(chēng)心如意貨真價(jià)實(shí)的好房子！
綜上所述，被動(dòng)房能吸引廣大客戶關(guān)注的三點(diǎn)重要價(jià)值：
（1）給居住者提供一個(gè)比普通建筑好得多的舒適環(huán)境，尤其是室外冬冷夏熱霧霾嚴(yán)重情況下，被動(dòng)房室內(nèi)的健康舒適是你健康的堡壘；
（2）被動(dòng)房在達(dá)到這樣健康舒適情況下非常的節(jié)省電費(fèi)，不需要花太多錢(qián)就讓你過(guò)上高舒適的生活；
（3）被動(dòng)房的品質(zhì)很好，建筑構(gòu)件設(shè)計(jì)合理，使用壽命長(zhǎng)，不會(huì)有那么多讓你頭疼的質(zhì)量事故。
在當(dāng)前動(dòng)輒好一平方幾萬(wàn)的高房?jī)r(jià)時(shí)代，擁有一套這樣好的房子，是廣大客戶的最好訴求！
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