酒店自營品牌、國際品牌的優(yōu)劣勢
發(fā)布時間 : 2019-07-11 瀏覽次數(shù) : 1095 次
自營品牌，也是中國酒店發(fā)展到一定高度之后自然出現(xiàn)的產(chǎn)物。過去二三十年，中國酒店發(fā)展主要是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而衍生出來的這樣一個產(chǎn)業(yè)，與早期的以政府接待為主的定位有所不同，它作為商業(yè)地產(chǎn)中一個非常重要的配套而產(chǎn)生的。在早期快速發(fā)展階段，各大地產(chǎn)公司主要是依托國際品牌進行管理，利用國際品牌來建立自己物業(yè)的運營體系。我們也看到，國際品牌在中國發(fā)展速度特別快，同時帶來的問題是他的運營效果和運營效率開始下降，跟早期剛進入中國時已經(jīng)不可同日而語了，另外，人力資源的培養(yǎng)與運營能力也參差不齊。所以國際品牌在三四線城市的優(yōu)勢已經(jīng)越來越不明顯。我們開發(fā)商業(yè)主，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，自己的酒店建設到現(xiàn)在，有些已經(jīng)達到二十多年以上了，也對酒店這個業(yè)態(tài)有了深刻的認識，覺得長期來看還是要有自己的品牌。基于這樣一個戰(zhàn)略考慮，有些開發(fā)商業(yè)主或者說酒店大的業(yè)主開始考慮建立自己的品牌，他們對自己品牌的打造、產(chǎn)品的定位更加的精準，不太受限于國際品牌的一些條條框框跟邊緣化的一些要求，而國際品牌呢，因為在全世界的發(fā)展，放之四海而皆準，有了很多的技術標準，在有些方面這是好的，但在打造一些個性的、符合當?shù)叵M習慣的酒店產(chǎn)品的時候，就帶來弊端了。這樣的多種因素就造成了開發(fā)商業(yè)主考慮要建立自己的品牌。按照自己對市場的理解、自己的定位、自己的技術標準來設計建設運營自己的酒店。我想這是多種因素的推動使得現(xiàn)在中國的業(yè)主開發(fā)出自己的自營品牌。另外，還有一些中低端的，特別是中端酒店的連鎖品牌在中國的發(fā)展非?？欤麄兪腔谧赓U物業(yè)為主，同時也是加盟為發(fā)展品牌的一個方向，所以形成了多層次的多種類的民族品牌和自營品牌在中國非?？焖俚陌l(fā)展。這都是中國酒店業(yè)發(fā)展到今天的一個自然產(chǎn)物。這是個好現(xiàn)象。這也對那些國際品牌，尤其是哪些故步自封頑固不化的沒有創(chuàng)新能力的國際品牌提出了巨大的挑戰(zhàn)。所以很多的中國業(yè)主開始選擇中國的民族品牌、企業(yè)的自營品牌，開始加盟到這些隊伍中。我想這是一個百花齊放的時代，也是一個繁榮的好的景象。
我想自營品牌呢，對資產(chǎn)品牌來講，它既是業(yè)主開發(fā)商也是運營者，所以他可以避免開發(fā)商業(yè)主跟運營管理方中間存在的隔閡與矛盾，同時對業(yè)主的投資回報也能產(chǎn)生更高的價值。他不需要支付酒店管理費，對一個國際品牌或者委托管理的酒店，每年花費的管理費大約在10%左右，在一個管理合同期，20年或者說30年的周期中，這是最大的金額。當然管理公司的品牌也給酒店資產(chǎn)帶來一個增值效應或者說營運更高的效率。但如果是你自己的酒店品牌，有獨特的優(yōu)勢跟運營的能力，那么我想在酒店成功運營的基礎上，酒店的品牌得到了弘揚與發(fā)展，也有一定的酒店無形資產(chǎn)的價值，同時這個酒店是你自己的，那么對于這個酒店的資產(chǎn)增值，有形加無形會比委托國際品牌有更高的價值。這是從一個方面來說。從第二方面來說的話，他是運營者又是持有者，能避免中間的很多矛盾點。因為在中國的國際品牌管理酒店中，由于進中國早期的體系體制所決定，國際品牌很少有參與投資酒店的物業(yè)，這么多年下來，形成了一個不太健康的現(xiàn)象，就是這些品牌公司對于酒店資產(chǎn)不太關注，特別是對固定資產(chǎn)、設備設施的維護更新，或者在使用酒店的投資款方面不太謹慎，也沒有太多的考慮投資回報，更多的是考慮他自己的品牌標準以及他自己公司的品牌要求，讓業(yè)主不斷地增加投入，特別是這幾年品牌公司之間的品牌并購不斷在發(fā)生，幾年就發(fā)生一次，每次的發(fā)生都將會給業(yè)主造成新一輪的投資，因為他的品牌標準發(fā)生變化了，技術標準發(fā)生變化了，最起碼連Logo、形象發(fā)生變化了，這些都無益于酒店業(yè)主的收益的，但是必須要業(yè)主來承擔相應的費用，所以這大大損害了酒店業(yè)主的利益。所以這些問題，如果是自營酒店的話，他的持續(xù)性、穩(wěn)定性都會得到大大的改善，這對于酒店業(yè)主資產(chǎn)管理來說是有好處的。當然這是建立在你的自營品牌運營得健康，而且有良好的口碑情況下，也會給你帶來一定的無形價值的情況下，這樣的酒店資產(chǎn)是有價值的。我期待中國不斷地出現(xiàn)能夠屹立于世界先進之林的，能夠與國際品牌抗衡的、能夠走入世界的民族品牌。我相信這個不遠的將來很快會到來，我們很欣然地看到，我們的中端品牌以及中低端的經(jīng)濟型酒店品牌，在中國土地上已經(jīng)超過了國際品牌，我們在奢華、高端酒店品牌方面，我相信不用多久，中國的業(yè)主、中國的酒店品牌持有者一定會創(chuàng)造出能夠讓中國人驕傲的、能夠在世界上屹立的中國的民族品牌。
